099-494-6599

|

schapree@gmail.com

45/244 หมู่5 อุเทน 17/4 ซ.นวมินทร์ 24 คลองกุ่ม บึงกุ่ม กรุงเทพ TEL:099-494-6599
45/244 หมู่5 อุเทน 17/4 ซ.นวมินทร์ 24 คลองกุ่ม บึงกุ่ม กรุงเทพ TEL:099-494-6599

กิจกรรมและผลงาน

winnerestateplus > กิจกรรมและผลงาน

ขายแล้วบ้านเดี่ยวเดอะเมเปิ้ลพัทยาเฟส 1 สูงโล่งโปร่ง

ยินดีกับผู้ซื้อได้บ้านเดี่ยวหลังสวยเดอะเมเปิ้ลพัทยา

ยังมีในเฟสใหม่ให้เลือกอยู่น่ะครับ

565 Views

กิจกรรมรับเชิญวิทยากรสอนบริหารงานขายโครงการบ้านมือหนึ่ง บริหารงานขายโครงการบ้านใหม่ บริหารงานขายอสังหา

สอนวิทยากรหลักสูตร บริหารงานขายโครงการบ้านมือหนึ่ง

หลักสูตรนี้ จัดสอนเพื่อบริหารงานขายโครงการบ้านมือหนึ่ง บริหารงานขายทรัพย์มือหนึ่ง บริหารงานขายอสังหาใหม่

เป็นการเปิดมุมมองความรู้ เพื่อจัดการบริหารงานขาย

 

796 Views

กิจกรรมวิทยากรรับเชิญบรรยายการขายอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ

749 Views

ผลงานโอนกรรมสิทธิ์บ้านประเสริฐมนูญกิจ

672 Views

ผลงานโอนกรรมสิทธิ์บ้านพฤกษาซอยมีสทีน

761 Views

กิจกรรมผลงานรับเชิญแชร์ประสบการณ์ขายอสังหาบริหารงานขายโครงการบ้านมือหนึ่ง

558 Views

ผลงานโอนกรรมสิทธิ์บ้านพฤกษา

671 Views

ที่พักอาศัย 4 แบบรู้ก่อนเลือกซื้อบ้านมือสอง

ที่พักอาศัย 4 รับฝากขายบ้าน ที่ดิน แบบควรรู้ก่อนเลือกที่อยู่อาศัย,ก่อนซื้อบ้านมือสอง ?

จากประสบการณ์การรับฝากขายบ้าน,รับฝากขายตึกอาคารพาณิชย์,รับฝากขายคอนโด    และบทบาทนายหน้าขายบ้าน มักพบว่ามีบางท่านบางคนยังไม่เข้าใจลักษณะของที่อยู่อาศัย ไม่ทราบข้อกำหนดมาตรฐาน มักจะพบเห็นว่ามีการประกาศขายบ้านเดี่ยวขนาด 36 ตารางวา,บ้านเดี่ยว 44 ตาราวา เป็นต้น ทำให้เข้าใจผิดกัน เราลองอ่านกันดูครับที่อยู่อาศัยแบบไหนกำหนด อย่างไร ดังนี้

1.บ้านเดี่ยว

บ้านเดี่ยวเป็นแบบบ้าน “ในดวงใจ” ของผู้ซื้อบ้านแทบจะทุกคน เพราะบ้านเดี่ยวให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยและมีบริเวณที่ทำให้รู้สึกโล่ง โปร่ง มีความเป็นส่วนตัวสูง นอกจากนี้แล้ว สำหรับบางคนบ้านเดี่ยวถือเป็นเครื่องแสดงถึงความเป็นผู้มีฐานะในระดับหนึ่ง (ขึ้นอยู่กับขนาด ความหรูหรา และราคาของบ้าน) อีกด้วยบ้านเดี่ยวมีแบบชั้นเดียว,แบบ 2 ชั้น หรือ 3 ชั้นก็มีให้เห็นกันบ้างในบริเวณที่ดินจำกัดและมาราคาแพง

– มาตรฐานกฎหมายการจัดสรร  ต้องมีที่ดินไม่น้อยกว่า 50 ตารางวา

– หน้ากว้างติดถนนไม่น้อยกว่า 10 เมตร และลึก 20 เมตร

– จุดสังเกตุ ตัวบ้านผนังไม่ติดกันมีระยะห่างตามที่กฎหมายกำหนด(เดี่ยวมาคุยต่อบทต่อไป)

2.บ้านแฝด

บ้านแฝดเป็นแบบบ้านที่มีลักษณะคล้ายกับบ้านเดี่ยวแต่มีที่ดินน้อยกว่า มักสร้างเป็นคู่มีผนังของแต่ล่ะคู่ติดกัน,หรือบางผู้ประกอบการอาจออกแบบให้มีผนังไม่ติดกัน แต่อาจมีส่วนอื่นติดกันแทน เช่น ที่จอดรถติดกัน,มีคานยื่นติดกัน ทำให้ได้อารมย์แบบบ้านเดี่ยวยิ่งขึ้น และยังเป็นมีพื้นที่เหมาะสมสำหรับ 1 ครอบ มักจะสร้างเป็นคู่

สำหรับบ้านแฝดมักไม่ค่อยนิยมซักเท่าไรเพราะรูปแบบคล้ายราคาใกล้เคียงกับบ้านเดียว แต่ก็ไม่ใช่ซักทีเดียวทำให้กลุ่มตลาดใกล้เคียงกันมากเกินไปผู้ประกอบการเลยไม่นิยมสร้างผู้ซื้อก็ไม่นิยมเลือกทำให้มีเห็นกันค่อนข้างน้อย ส่วนผู้ประกอบการบางรายมีการออกแบบให้มีอารมย์ของบ้านเดี่ยวมากยิ่งขึ้นแยกผนังออกจากกันก็มีให้พบเห็นกันบ้าง

– มาตรฐานกฎหมายการจัดสรร ต้องมีที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตารางวา

– หน้ากว้างติดถนนไม่น้อยกว่า 16 เมตร(หลังล่ะ 8 เมตร) และลึก 16 เมตร

3.บ้านแถว

บ้านแถวเป็นแบบบ้านที่มีผนังติดกัน

ตึกแถว,ห้องแถว,ทาว์นเฮ้าส์,ทาว์นโฮม

– ที่พักอาศัยมีผนังติดกันมีขนาด

– มาตรฐานกฎหมายการจัดสรร ต้องมีที่ดินไม่น้อยกว่า 16 ตารางวา

– หน้ากว้างติดถนนไม่น้อยกว่า 4 เมตร ลึก 16 เมตร

สำหรับบ้านแถวยังมีกฎหมายจัดสรร เพิ่มเติมในแต่ล่ะแถวรวมกันไม่เกิน 40 เมตร ต้องมีเว้นว่างเพื่อเป็นที่กลับรถ 1 ช่อง ซึ่งมีหลายๆโครงการเมื่อเวลาผ่านไปหลังที่ติดกับช่องที่เว้นไว้มักยึดหรือใช้กรรมสิทธิ์ในช่องนี้เป็นการส่วนตัวเลย

4.ห้องชุด

ห้องชุดคอนโดมิเนี่ยม แบบที่พักอยู่อาศัยอีกประเภท  ซึ่งกำหนดกรรมสิทธิ์ของเจ้าของแต่ล่ะแยก แต่รวมอยู่ตัวอาคารเดียวกันมีกรรมสิทธิ์ส่วนตัว,และกรรมสิทธิ์ส่วนรวม(ส่วนกลาง) ปัจจุบันมีความนิยมมากขึ้นเพื่อความสะดวกการทำงานในเขตย่านใจกลางตัวเมือง, เพราะที่ดินราคาสูง, ราคาที่อยู่อาศัยที่จับต้องได้ง่ายขึ้น,สะดวกในการเดินทาง

ผู้ประกอบการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยประเภทอื่นๆ แล้วราคาสินค้าจะสูงจนหากลุ่มลูกค้าผู้ซื้อยากขึ้น และกลุ่มลูกค้าที่ยังไม่มีครอบครัวนิยมพักอาศัย เพราะคอนโดมิเนี่ยมส่วนใหญ่มีสิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างครบครัน พื้นที่สวนสีเขียว,สระว่ายน้ำ,ที่ออกกำลังกาย พื้นที่ไม่ใหญ่เกินไปสะดวกในการดูแลทำความสะอาด

– คอนโดมิเนี่ยม,แฟลต,อาคารชุด

– ห้องมีแบ่งกรรมสิทธิ์ ตามสัดส่วน แต่อยู่ในอาคารเดียวกัน

ในรายละเอียดของแต่ล่ะแบบกฎหมายจัดสรร ยังมีข้อกำหนดปลีกย่อยอีกหลายอย่าง เดี่ยวผมจะมาอธิบายต่อในบทความต่อๆไปครับ

 

เขียนและเรียบเรียงโดย

เปี๊ยก Winner (สุชาติ ปรีชา)

697 Views

ที่พักอาศัย 4 แบบรู้ก่อนเลือกซื้อบ้านมือสอง

ที่พักอาศัย 4 รับฝากขายบ้าน ที่ดิน แบบควรรู้ก่อนเลือกที่อยู่อาศัย,ก่อนซื้อบ้านมือสอง ?

จากประสบการณ์การรับฝากขายบ้าน,รับฝากขายตึกอาคารพาณิชย์,รับฝากขายคอนโด    และบทบาทนายหน้าขายบ้าน มักพบว่ามีบางท่านบางคนยังไม่เข้าใจลักษณะของที่อยู่อาศัย ไม่ทราบข้อกำหนดมาตรฐาน มักจะพบเห็นว่ามีการประกาศขายบ้านเดี่ยวขนาด 36 ตารางวา,บ้านเดี่ยว 44 ตาราวา เป็นต้น ทำให้เข้าใจผิดกัน เราลองอ่านกันดูครับที่อยู่อาศัยแบบไหนกำหนด อย่างไร ดังนี้

1.บ้านเดี่ยว

บ้านเดี่ยวเป็นแบบบ้าน “ในดวงใจ” ของผู้ซื้อบ้านแทบจะทุกคน เพราะบ้านเดี่ยวให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยและมีบริเวณที่ทำให้รู้สึกโล่ง โปร่ง มีความเป็นส่วนตัวสูง นอกจากนี้แล้ว สำหรับบางคนบ้านเดี่ยวถือเป็นเครื่องแสดงถึงความเป็นผู้มีฐานะในระดับหนึ่ง (ขึ้นอยู่กับขนาด ความหรูหรา และราคาของบ้าน) อีกด้วยบ้านเดี่ยวมีแบบชั้นเดียว,แบบ 2 ชั้น หรือ 3 ชั้นก็มีให้เห็นกันบ้างในบริเวณที่ดินจำกัดและมาราคาแพง

– มาตรฐานกฎหมายการจัดสรร  ต้องมีที่ดินไม่น้อยกว่า 50 ตารางวา

– หน้ากว้างติดถนนไม่น้อยกว่า 10 เมตร และลึก 20 เมตร

– จุดสังเกตุ ตัวบ้านผนังไม่ติดกันมีระยะห่างตามที่กฎหมายกำหนด(เดี่ยวมาคุยต่อบทต่อไป)

2.บ้านแฝด

บ้านแฝดเป็นแบบบ้านที่มีลักษณะคล้ายกับบ้านเดี่ยวแต่มีที่ดินน้อยกว่า มักสร้างเป็นคู่มีผนังของแต่ล่ะคู่ติดกัน,หรือบางผู้ประกอบการอาจออกแบบให้มีผนังไม่ติดกัน แต่อาจมีส่วนอื่นติดกันแทน เช่น ที่จอดรถติดกัน,มีคานยื่นติดกัน ทำให้ได้อารมย์แบบบ้านเดี่ยวยิ่งขึ้น และยังเป็นมีพื้นที่เหมาะสมสำหรับ 1 ครอบ มักจะสร้างเป็นคู่

สำหรับบ้านแฝดมักไม่ค่อยนิยมซักเท่าไรเพราะรูปแบบคล้ายราคาใกล้เคียงกับบ้านเดียว แต่ก็ไม่ใช่ซักทีเดียวทำให้กลุ่มตลาดใกล้เคียงกันมากเกินไปผู้ประกอบการเลยไม่นิยมสร้างผู้ซื้อก็ไม่นิยมเลือกทำให้มีเห็นกันค่อนข้างน้อย ส่วนผู้ประกอบการบางรายมีการออกแบบให้มีอารมย์ของบ้านเดี่ยวมากยิ่งขึ้นแยกผนังออกจากกันก็มีให้พบเห็นกันบ้าง

– มาตรฐานกฎหมายการจัดสรร ต้องมีที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตารางวา

– หน้ากว้างติดถนนไม่น้อยกว่า 16 เมตร(หลังล่ะ 8 เมตร) และลึก 16 เมตร

3.บ้านแถว

บ้านแถวเป็นแบบบ้านที่มีผนังติดกัน

ตึกแถว,ห้องแถว,ทาว์นเฮ้าส์,ทาว์นโฮม

– ที่พักอาศัยมีผนังติดกันมีขนาด

– มาตรฐานกฎหมายการจัดสรร ต้องมีที่ดินไม่น้อยกว่า 16 ตารางวา

– หน้ากว้างติดถนนไม่น้อยกว่า 4 เมตร ลึก 16 เมตร

สำหรับบ้านแถวยังมีกฎหมายจัดสรร เพิ่มเติมในแต่ล่ะแถวรวมกันไม่เกิน 40 เมตร ต้องมีเว้นว่างเพื่อเป็นที่กลับรถ 1 ช่อง ซึ่งมีหลายๆโครงการเมื่อเวลาผ่านไปหลังที่ติดกับช่องที่เว้นไว้มักยึดหรือใช้กรรมสิทธิ์ในช่องนี้เป็นการส่วนตัวเลย

4.ห้องชุด

ห้องชุดคอนโดมิเนี่ยม แบบที่พักอยู่อาศัยอีกประเภท  ซึ่งกำหนดกรรมสิทธิ์ของเจ้าของแต่ล่ะแยก แต่รวมอยู่ตัวอาคารเดียวกันมีกรรมสิทธิ์ส่วนตัว,และกรรมสิทธิ์ส่วนรวม(ส่วนกลาง) ปัจจุบันมีความนิยมมากขึ้นเพื่อความสะดวกการทำงานในเขตย่านใจกลางตัวเมือง, เพราะที่ดินราคาสูง, ราคาที่อยู่อาศัยที่จับต้องได้ง่ายขึ้น,สะดวกในการเดินทาง

ผู้ประกอบการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยประเภทอื่นๆ แล้วราคาสินค้าจะสูงจนหากลุ่มลูกค้าผู้ซื้อยากขึ้น และกลุ่มลูกค้าที่ยังไม่มีครอบครัวนิยมพักอาศัย เพราะคอนโดมิเนี่ยมส่วนใหญ่มีสิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างครบครัน พื้นที่สวนสีเขียว,สระว่ายน้ำ,ที่ออกกำลังกาย พื้นที่ไม่ใหญ่เกินไปสะดวกในการดูแลทำความสะอาด

– คอนโดมิเนี่ยม,แฟลต,อาคารชุด

– ห้องมีแบ่งกรรมสิทธิ์ ตามสัดส่วน แต่อยู่ในอาคารเดียวกัน

ในรายละเอียดของแต่ล่ะแบบกฎหมายจัดสรร ยังมีข้อกำหนดปลีกย่อยอีกหลายอย่าง เดี่ยวผมจะมาอธิบายต่อในบทความต่อๆไปครับ

 

เขียนและเรียบเรียงโดย

เปี๊ยก Winner (สุชาติ ปรีชา)

621 Views